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唐文忠震惊的看着张恪清:“你想到了可以达到你说的这些要求的办法?”

怎么可能?

当初张恪清就跟他和黄志奎说过房地产行业的事情,他们也讨论过,可却没有完全行之有效的解决方案。

难道说这几年张恪清一直在想,终于是想到了?

张恪清递了支烟给岳父:“爸,其实这个办法也不能说是我自己想到的,也是结合了其他代表这些年的建议,还有网友们的建议。”

“我这个办法当然不是完美的,但至少可以避免最坏的情况出现。”

“之前上头也考虑到了这些情况,所以对二套房的首付比例,贷款利率都有提升,为的就是限制有人多买房产、炒房。”

“但实际上您看房价降了吗?甚至许多房子的租金也涨了,这些成本依然被那些收入低,没有房子的百姓所承担了,所以必须要变。”

“第一个,提高商品房资本金比例。”

唐文忠吐出一个烟圈:“提高?你知道之前为了促进房地产行业发展,资本金的比例从百分之三十五降低到百分之二十吗?”

“你知道在这之后,房地产拉动的Gdp增长提升了多少个百分点吗?你这样是断了许多房地产企业的路!”

所谓的资本金比例,也算是一种杠杆率。

意味着房地产开发企业所自有投入的资金,所占项目开发总投资的比例。

剩下的资金,当然是银行贷款。

也就是说一个地产开发商,用两个亿就能撬动十个亿的项目,而十个亿的项目赚两个亿,这就相当于地产开发商的利润率有百分之百!

哪怕是刨除利息等其他成本,利润率也远超许多行业,所以才会有那么多的企业想要进入地产行业,有许多小的建筑公司在努力的提升资质,之后就能将公司打包卖给那些大企业,从而获利,也有的会选择搏一搏,能否变成大的地产公司。

张恪清反问道:“爸,您没发现咱们国家的人口增长放缓了吗?上头也注意到了吧?也许十年八年的,国内人口就会达到巅峰,之后开始缓慢下滑。”

“现在房子拼命盖,拼命的卖,二三十年之后呢?是不是打算让农村人进城买房,从而消化城里的存量商品房?”

“提高商品房资本金比例,也就是提高准入门槛,也降低项目烂尾的风险,让那些资金不足的企业,不要贸然进入这个行业。”

“而且我记得这个资本金比例不是参考了住房贷款比例设定的吗?这现在可比商品房的首付比例低太多了。”

唐文忠反问道:“可这样那些国资的房地产企业也扛不住,他们的发展也会放缓,影响太大了。”

张恪清摇摇头:“我说的提升商品房资本金比例,保障性住房的资本金比例可以暂时不变,从而让城市建造更多的保障性住房,这才是百姓最需要的。”

“既然是保障性住房,政府就可以限制售价,同时也能以此来扼制商品房的价格增长过快。”

“第二个,限制房地产的预售制度,推行现房销售。”

唐文忠直接反驳道:“这个不可能!”

“预售制度有许多缺点,这点我也不否认,但房地产是一个资金密集型的产业,如果没有预售制,很多地产公司根本无法开发楼盘,这会让房地产行业全面下滑,新房会变少,老房子价格还是会上涨,甚至可能上涨更快。”

现房销售,那大部分的房地产企业都扛不住,现在那些房地产上市企业的股价也会崩盘。

张恪清将烟头掐灭:“爸,您说的我也知道,八年前就有代表做出提案,但当时就被否了,之后每年都有提出的,也都没能通过。”

“可预售制会让许多人炒楼花,漂亮国,香江、霓虹,那么多地方的教训还不够吗?我们国内也有许多烂尾楼,坑惨了许多百姓。”

“现房销售很难,这个一步到位确实不现实,但可否各退一步,至少让大楼的主体封顶,才开始预售?”

“在这之后的工程并不多,图纸也无法更改,也绝对不会出现买到的房子跟预售的不一样,也能更好的控制一房多卖的情况。”

“许多企业没有这个实力,那就退出,会有一些企业补充上来的。”

“封顶预售推行一段时间之后,再过渡到现房销售就更容易了,也更能打消消费者的顾虑。”

“第三个,禁止炒作文化地产、科技地产、旅游地产之类的概念,房子是给人住的,不是用来炒的。”

前世那位徐总,就是这方面的高手,结果多少个旅游地产、文化地产都烂尾了,甚至很多都还只是个大坑呢,却卖出去了。

真的是拿块地,之后就靠着一个沙盘开始卖房子了。

唐文忠觉得这个倒是可以商量,但前面的两个想要被上头通过,太难了,对经济的影响很大,对行业也是重大打击,会让房地产行业陷入寒冬。

“恪清,你这些提出来,也很难通过,因为不是对房地产行业有影响,也对太多的城市Gdp有影响。”

“算了,这些先不说,你好好开会,接下来几天低调一点,那些地产公司的商人代表们,也跟许多地方的利益息息相关。”

张恪清就算是想提,也得是明年了,而且南河代表团会支持吗?如果代表团不支持,就要找到至少三十个代表支持才行,这个更难。

唐文忠离开之后,张恪清也叹了口气,是啊,这个提案提出来,会影响太多人的利益了。

但跟百姓的利益比起来,那些人的利益才是少数。

第二天开始,张恪清又开始参加全体会议,听着各种工作报告。

第六天的时候,一些决议和决定也进行了表决,不出意外的关于那个房地产的议案没有通过。

就在张恪清以为接下来几天自己只要走流程,听各种结果的时候,他忽然接到了一个陌生的电话。

“是南河的张恪清同志吗?我是组织部办公厅的程显龙,今天晚上你有时间吗,楚部长想跟你聊一些事情。”

张恪清懵了,楚部长怎么会忽然找他谈话?!

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