这里要简单说一下。
政府出让土地的使用权，方式分为挂牌、协议出让、招标和拍卖四种形式。
一般分商住用地和工业用地两大块儿。
商业用地的作用就不多说了，开发商拿了这种类型的土地使用权，只能建设商业住宅。
工业用地，就是企业建厂房开展制造业用的。
这种类型的土地，政府一般会以极低的价格出售，为了招商引资嘛。
比如上海在南汇卖了一块地给特S拉，86万平方米的面积只花了10个亿，平均下来，每平米1000块都不到，简直就是白菜价。
另外，土地使用权出让的最高年限，居住用地是70年，工业用地是50年。
教育、科技、文化、卫生、体育用地与综合或者其他用地，也是50年。
商业、旅游、娱乐用地是40年。
政府刚拿地出来那会儿，为了多搞点钱，采用了拍卖的方式。
大家都知道，竞拍的结果只会让价格上扬，这就导致了前任开发商在前期拿地的资金就投入过多，后面建楼的时候，后继无力，就出了问题。
一开始前任开发商转卖土地的时候，是想让政府用拍卖的方式来操作的。
无奈地价一开始就抬得有点高，如果还用拍卖这一手，那其他的开发商考虑到投入资金的问题，很可能不会要。
最后前任开发商只能自认倒霉，答应用公开招标的方式来进行。
招标的方式，需要对房地产公司进行资质、信誉、财务实力的评估。房地产公司要提交项目设计方案、投标价格、付款方式等材料。
再由招标单位综合考评，决定哪个单位中标。
因为这样有人为因素存在，黑箱操作还是有空间的。
天河集团虽然成立年数不短，但比起地产界那几个头部级的大佬，只能算个弟弟。
不过董事长李建邦善于钻营，在体制内利益捆绑了不少人，因此这块地对他来说，已是十拿九稳。
尽管如此，拿地也花了不少钱，后面房子造的好不好，端看后续资金的铺垫了。
素维桢要谈的就是建设项目的投资。
但那之前，方美芳要问清楚素维桢对于她的事情，到底知道了多少。
素维桢笑道，“不多，但足够我们谈接下来的事情了。”
接着拿出手机，发了几张图片过去。
方美芳只看了一眼便瞬间破防，激动道。
“这个你哪儿来的？”
那是两份新生儿的出生证明，和一份亲子鉴定报告。
素维桢没回答她的问题，而是不紧不慢道。
“我还是第一次见到同母异父的双胞胎。就医学的角度来讲，需要女性排出两个卵子，并且在相隔很短的时间内跟两个男性同房……”
顿了顿，她继续道，“李思宇有个哥哥，那个孩子出生不久，就因为先天不足没了，而这个死去的孩子，才是李建邦的血脉。”
“李建邦作为商人，不是傻子，你当初挺着肚子半路找上门。他为了确定孩子是自己的，一定会做亲子鉴定。”
“于是你就保留了死去孩子的毛发和血液样本，找机会进行了调换。”
“李建邦确认了孩子是他的，这才让你过门。你也借此坐上了王太太这个位置。”
说到这里，素维桢拿起小叉子挖了一块蛋糕，送入口中，一边品尝点心的美味，一边感叹。
“据说生出同母异父双胞胎的概率是千万分之一，您真是个幸运的女人。”
坐在对面的方美芳半晌没说话，她的脸上涂着厚重的妆粉，看着挺白的。
然后素维桢想到了什么，补充道。
“李思宇的血缘父亲，那个叫宋贺的模特儿，还不知道你把他的孩子送给李建邦的事情吧？”
“行了！”
方美芳深吸了一口气，端起面前的咖啡喝了一口。
沉默了一会儿，才道。
“下周二，在大中华酒店，李建邦会有一个私人晚宴，我可以带你参加，到时候把你引荐给他。”
“但我只能做到这里，集团商业上的事情我插不上嘴，他权欲心重，从来不让我碰公司里的事务。”
素维桢想了想，点头，“可以，我只要见到人就行，后面的事情你不用费心了。”
方美芳拿起手机，给李建邦的私人助理打了个电话。
对素维桢道，“我已经说过了，到时候你作为我的朋友过去，邀请函等会儿会发到你的手机上。”
顿了顿，有些嫌弃地道，“到时候记得穿好点，弄个高档的礼服，免得丢人。”
素维桢吃着蛋糕，没鸟她这话。
方美芳见没什么可说，便准备离开，她倒是乖觉，没让素维桢把手里的图片删掉什么的。
这种东西，别说可以无限备份，这事哪怕没有证据，只要传出去让李建邦起了疑心，再做一次亲子鉴定，就瞒不住了。
起身之前，她紧紧盯着素维桢，用隐含危险的语气，低声问道。
“你真的，不会把事情说出去？”
素维桢轻松一笑，转而神色收敛，回道。
“你放心，如果我这事儿谈成了，那么项目的股东之一就是我，咱们就成合作伙伴了，我怎么可能把事情说出去，对天河集团造成影响？”
“那对我可没有好处。”
方美芳这才稍稍放心，见素维桢又叫来服务生，点了不少高热量的食物，厌恶地抿了抿嘴，从座位上站起来。
就听素维桢点完了东西，指了指她，理所当然地道，“账算她的。”
方美芳差点脚下打滑，忍了忍，还是大方地结账走了。
素维桢悠悠哉哉地吃完午饭，回公司的半道上，手机里就收到一条信息。
点开一看，是一张设计精美的晚宴邀请函，上面写明了时间、地点和举办方。
然后就是一些期待客人前来参加的漂亮话。
轻点邀请函，还能翻页，里面列出了晚宴上的节目单。
素维桢稍微看了看，便直呼好家伙。
宴会上请了不少明星过来助场，其中有几个还是带咖位的。
感觉挺有看头。
去参加有钱人的宴会，素维桢算是大姑娘坐花轿，头一遭。
这摆在眼前的，就是礼服的问题。
方美芳也算提醒了她。
这穿着打扮，能直观的体现一个人的阶级身份。
弄好了你可以大放光彩，弄得不好，你便是别人眼中的笑话。